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限制最高售價 深圳6塊住宅用地集中入市

發布時間:2019-10-29 16:31:23 來源:華夏時報 作者:

  

限制最高售價 深圳6塊住宅用地集中入市


  本報記者李未來 見習記者黃瓊 深圳報道

  寸土寸金的深圳2013-2017年,每年供應的住宅用地最多也不超過4塊。至2018年,全年共出讓63塊土地,其中住宅用地10塊。

  今年以來,深圳住宅用地推量新高,10月23日,深圳市土地房產交易中心連發兩則公告,一口氣公示了6塊住宅用地,分別位于坪山(3塊)、龍華、光明、大鵬等6塊居住用地,加上今年6月24日集中推出的5塊住宅用地,深圳今年已推出11塊住宅用地。

  除數量上增多之外,其地塊限制條件也值得注意。參與此次土拍的6宗地塊,在深圳當前土拍市場上常見的“單限雙競”的基礎上再度加碼——“限普通商品房銷售均價”。

  龍華宅地商品房最高均價71400/平方米

  細讀土地交易公告不難發現,本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。“雙限雙競”即,限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價,競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。

  其中最受關注的還是龍華民治街道宗地(A816-0068),交易公告指出,其建成后普通商品住房入市最高均價為71400/平。

  依據公告,3宗坪山宅地商品房最高均價不超38750/平方米、龍華宅地商品房最高均價71400/平方米、光明宅地商品房最高均價47250/平方米、大鵬宅地人才住房銷售均價不高于20520元/平方米,最高銷售單價不高于23598元/平方米,低于目前市場售價。

  除限制最高售價外,還規定G14313-8018(坪山區坑梓街道)宗地項目單套住宅戶型建筑面積應低于90平方米;其余宗地項目用地內可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。

  深圳中原董事總經理鄭叔倫對《華夏時報》記者表示,深圳房地產市場一直供不應求,增加供應有利于縮小供需之間的不平衡,有利于穩定房價。同時也大量增加了人才保障用房,有助于二次房改的實現。集中推出可以讓房企選擇增加,分散注意力,競爭減小,降低地王出現的概率。

  而限價的出現,更可能與近期深圳市場轉熱有關。16年限價后,17、18年深圳市場平穩,限出售單價未再出現。深圳818以來市場回暖,而全國整體陷入低迷。特別是今年深圳新房限價有所放松,價格較去年略有上升。加上近期多個網紅盤入市在即,雙競雙限有利于穩定深圳市場價格,穩定市場預期。

  明年底完成40萬套公共住房目標

  與此同時,深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議傳出好消息:至2035年前的公共住房建設用地已全部落實;明年底以前將全面完成“十三五”建設籌集40萬套公共住房目標。與此同時,深圳近期還將掀起公共住房開工建設的高潮。

  2018年8月,深圳市政府正式出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》,提出系統構建面向 2035 年的住房供應與保障體系,將新增建設籌集各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

  本月底至明年1月,深圳總共將出讓34宗公共住房用地,總用地面積超過1平方公里,預計可建公共住房超過6萬套。從本月開始到年底連續3個月,將舉行3個批次的公共住房集中開工活動,可建設籌集約2.6萬套公共住房。剛開工的寶安區機場地塊等13個項目是首批集中開工項目,將提供超過1萬套公共住房。

  據了解,公共住房建成后,位于原特區內的限價人才住房項目售價處于每平方米4到5萬元區間,最高售價原則上不超過每平方米5萬元;位于原特區外的限價人才住房項目,普遍處于每平方米2到3萬元區間,最高售價原則上不超過每平方米4萬元。

  中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁就此表示,深圳準備在明年年底前完成40萬套公共住房建設籌集的目標這一舉措,即使對于北上廣來說,也未曾有過如此大的體量。能夠達到這樣的規模,對房地產市場包括房價在內是有一定的平抑作用的。當一定數量的住房購買需求轉移到公共住房通道后,可以使商品房市場的供需關系趨向平衡,也會在一定程度上遏制商品房價格的上漲。

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