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年末地方政府賣地慘到冰點

發布時間:2019-12-20 11:34:50 來源: 作者:傅林林

  12月19日,北京和南京都進行了一場土拍,結果北京推出的地塊一幅零溢價成交,另一幅在無人報價的情況下在開拍前一天被臨時撤下,而南京掛牌的10幅地塊中9幅以底價拍出。

  北京拍出的地塊為懷柔區雁棲鎮陳各莊村地塊,掛牌出讓起始價為16.1億元,起始樓面價為2.3萬元/平方米,競買保證金為3.2億元。該地塊共分為三個小地塊,

  最終,這幅不限價地塊被北科建、京雁置業、北控、長城偉業聯合體以16.1億元拿下,溢價率0%。

  南京此次出讓的10幅地塊分別位于江寧(8塊)、城中(1塊)、江北(1塊),出讓總面積超37公頃,起拍總價48.64億,其中設計住宅的地塊有8塊。

  唯一不是底價出讓的上秦淮G94地塊位于江寧區秣陵街道秦縣路以南,總用地面積5.3萬平方米,容積率為1.2,限高24米。

  最終經過23輪競價后,融信以12.2億元競得該地塊,樓面價19018元/平方米,溢價率22%。

  整個2019年,土地市場“遇冷”成為了關鍵詞。在北京,2019年成交的50宗住宅用地中,有6宗是通過招拍掛的形式出讓,其余44宗平均溢價率為12.7%,創歷史新低。

  而在南京,底價拍出也成為了司空見慣的現象。在不久前的深圳,前海桂灣商地因現場無人應價,遭遇流拍。上個月月底,武漢的土拍也出現了2宗流拍,1宗延期出讓的情況。

  根據中指研究院數據顯示,據初步統計,2019年1-11月,全國300城各類用地供需規模與去年同期基本持平,其中,住宅用地推出10.3億平方米,同比增長2.0%,成交16.9億平方米,同比下降1.5%,其中,住宅用地成交8.2億平方米,同比增長3.4%。

  全國土地市場熱度呈前高后低態勢,下半年流拍水平升至8%左右。2019年,平均溢價率與去年同期基本持平,仍處低位,土地市場整體表現較為理性。

  寒意陣陣的2019年,卻在年末的幾個月,土地供應出現了爆發式增長。

  根據易居研究院的數據顯示,11月份各城市在年末土地供應大爆發,全國336城經營性土地供應總建筑面積為5.1億平方米,環比大漲113%,和去年同期相比也呈增加之勢,漲幅為20%,是近三年來的最高峰。

  該報告顯示,供應大漲主要是由于臨近年底,許多未完成供地計劃的城市加快了供地節奏,導致供應規!氨l式”增長。

  而在成交量上,在近兩月土地供應規模維持高位的推動下,全國土地市場成交規模繼續上漲,并且增幅進一步擴大,全國336城土地成交建筑面積為2.3億平方米,同環比均呈上漲趨勢,漲幅均為16%。

  不過,成交地塊的整體溢價率仍在低位徘徊,僅為8%,值得注意的是,流拍現象得到了緩解,11月全國土地市場流拍率為9.1%,較上月下降了2.4個百分點,創下半年以來新低。

  未來一年,整體市場調控政策依舊保持從嚴基調,中指研究院分析在因城施策、一城一策下,房地產市場整體仍將平穩運行,同時不同城市分化格局愈加明顯:“一線城市在供應端持續改善或城市規劃利好影響下,明年市場延續底部回升行情可期;二線代表城市整體市場規模將保持穩中有所震蕩,廈門、天津等城市市場調整壓力仍不減;部分城市群內部以及其他有人口支撐的三四線城市,短期市場或將延續較好發展態勢,但多數三四線城市在需求存在透支等因素影響下,市場面臨較大調整壓力!


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